【二手房过户费怎么算】在购买或出售二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的过户费用。这些费用因地区、房屋性质、交易方式等因素有所不同，但总体上可以分为几大类：税费、中介费、其他杂费等。以下是对二手房过户费用的详细总结，并附有表格供参考。
一、主要费用分类
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的主要税费之一，税率根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅以及房屋面积而定。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，需根据房屋持有年限和是否为唯一住房，缴纳增值税及相关附加费用。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，可能需要缴纳个人所得税，尤其是非唯一住房或满五年未居住的情况。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方还需缴纳土地增值税，尤其在转让非普通住宅或商业用房时更为常见。
5. 中介服务费
买卖双方通常需要支付中介公司一定的服务费用，一般为成交价的1%-3%。
6. 评估费
部分银行或贷款机构要求对房产进行评估，评估费用一般由买方承担。
7. 产权登记费
办理房产过户时，需向不动产登记中心缴纳一定的登记费用。
8. 其他费用
包括但不限于印花税、工本费、公证费等。
二、费用明细表（以一线城市为例）
| 费用项目 | 缴纳方 | 大致金额/比例 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（根据是否首套） | 普通住宅按1%或2%计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（按差额计） | 房屋持有不满两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2% | 非唯一住房或未满五年 |
| 土地增值税 | 卖方 | 0-60% | 非普通住宅或商业用房 |
| 中介服务费 | 双方 | 1%-3% | 一般由买方支付 |
| 评估费 | 买方 | 100-500元 | 根据房产价值浮动 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-100元 | 不动产登记中心收取 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖合同需贴花 |
| 公证费 | 视情况 | 100-500元 | 如需公证可选 |
三、注意事项
- 税费政策会变化，不同城市、不同时间段政策可能有所调整，建议咨询当地税务部门或房产中介。
- 税费可协商，部分费用如中介费、评估费等可在买卖双方之间协商承担。
- 合理避税方式有限，应遵守国家法律法规，避免通过不正当手段规避税费。
综上所述，二手房过户费用涉及多个方面，买卖双方应提前了解相关费用，以便做好预算和资金准备。在交易过程中，选择正规中介机构、保留好相关票据，有助于保障自身权益。